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机构:三季度成都及重庆二手房热度高于一线城市

2019-12-05 15:55:50

10月17日,58名城市居民和安家凯发布了《2019年第三季度房地产市场总结报告》。报告指出,2019年第三季度,中央政府明确强调,房地产不应被用作经济的短期刺激,应努力防范房地产金融风险。在这种影响下,重点城市的新房销售同比增长,而二手房上市数量则逐渐下降。然而,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租赁住房供应总体保持稳定。

武汉成为新屋最热门的城市

2019年,房地产开发投资增速同比放缓,但总体增速仍高于去年同期。随着开发和投资的不断增长,全国市场新房的销售面积和销售量也同时增加。

库存方面,全国商品房库存继续呈现下降趋势,同比下降上升。截至2019年8月,商品房销售面积为4.9784亿平方米,比7月底减少92万平方米。其中,住宅建筑销售面积减少140万平方米,办公楼销售面积增加16万平方米,商业建筑销售面积增加16万平方米。

自2019年第三季度以来,购房者的信心指数略有下降。然而,从长远来看,约90%的购房者仍对未来的市场潜力持乐观态度。报告指出,2019年前三个季度新家访总数高于去年同期。第三季度新家访数量比去年同期增长8.9%。

值得一提的是,从不同城市寻找新房的热度来看,2019年第三季度,三线、四线城市寻找新房的热度大幅下降,而一线、二线城市的热度保持稳定温和。从细分来看,一线城市和周边城市的整体住房搜索热从第二季度到上一季度有所下降,但同比有所上升。黄广深城市群的住房搜索热同比增长最高,增幅约为10%。

然而,在不同的城市能量水平下,找房子的热度差别很大。其中最典型的是,武汉已经超过Xi安成为新一线最热门的住房搜索城市,重庆和成都分别位列第三和第四。

安居克房地产研究所所长张博指出,房地产市场的降温已经到来。市场的共识是“九金十银”质量不够,新房的上涨趋势将更加明显。根据58家安居克房地产研究所监测的全国50多个重点城市的数据,10多家品牌房地产企业一直在提供折扣和促销。预计第四季度房地产企业降价的大趋势将在更多的城市和项目中得到体现。

苏州、宁波二手房价格环比上涨约4%

受全国房地产市场同时下滑和房地产信贷政策收紧的影响,今年第三季度二手房市场明显趋冷。数据显示,2019年第三季度,在全国上市的二手房数量逐渐下降。根据月度数据,上市房屋数量从5月至7月达到高点,从8月至9月逐渐下降。

根据不同级别的城市,今年第三季度,上海二手房平均挂牌价格环比上涨1.4%,而其他城市的价格波动不到1%。在新的一线城市,近一半城市的二手房价格上涨,而苏州和宁波的二手房价格环比上涨约4%。

报告显示,在一线城市中,上海在寻找二手房方面仍处于领先地位。在新的一线城市中,重庆、成都、沈阳等城市的二手房比例高于一线城市。由于二手房交易冷,房地产经纪人的信心指数呈稳步下降趋势。

从深圳到北方的出租房供应位居前三。

2019年上半年,全国热门城市的租赁市场趋势保持稳定。2019年第三季度的总供应量低于第二季度,但总体形势相对稳定。对出租住房的需求也显示出略有下降的趋势。

报告指出,2019年1月至9月,3月份出租住房需求大幅增加,4月至9月份保持稳定,第三季度略有下降趋势。在一线城市中,成都对租赁住房的需求最高,其次是重庆、武汉等中西部城市。

就住房供应而言,北京、上海和深圳在第三季度出租住房供应排名前三,而武汉在出租住房供应方面领先于新的一线城市。

在平均租金数据中,数据显示重点19个城市的平均租金为每月每平方米41.6元,而深圳和上海的平均租金高于60元。新一线城市的租金大多在20-40元/平方米/月之间。

新京报记者张晓岚

编辑吴欣校对李丽君

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